.RU

ВВЕДЕНИЕ - Генеральный план парфеньевского сельского поселения парфеньевского муниципального района костромской...


ВВЕДЕНИЕ
Проект Генерального плана Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района разработан на основании задания утверждённого Главой администрации сельского поселения.

Проект выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного, Земельного, Водного и Лесного кодексов Российской Федерации, законом Костромской области «О документах территориального планирования муниципальных образований Костромской области» от 28.05.2007 г., нормативных документов Российской Федерации. Состав проекта соответствует объему, установленного Постановлением администрации Костромской области от 15.01.2008 г № 11-а «Об утверждении состава и содержания карт (схем), входящих в состав документов территориального планирования муниципальных образований Костромской области, состава и содержания карт (схем), входящих в состав обосновывающих материалов, проектов документов территориального планирования муниципальных образований Костромской области».

Для разработки схем использовались материалы инженерно-топографических изысканий в масштабе 1:10000, предоставленных территориальным управлением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

  1. ^ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Положение Генерального плана в системе документов

территориального планирования

Генеральный план муниципального образования Парфеньевское сельское поселение является документом территориального планирования муниципального образования, подлежащим разработке, согласованию и утверждению в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190 – ФЗ и Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», с учетом принятых в последующие годы дополнений и изменений к ним.

Статус и компетенция органов местного самоуправления в части решения вопросов территориального планирования административно-территориальных образований, а также вопросы определения назначения и видов использования земель, перевода земель из одной категории в другую, обеспечивающие условия для развития территорий, устанавливаются Земельным кодексом Российской Федерации (№ 136-ФЗ), законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (№ 131-ФЗ), законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 111-ФЗ), а также иными законодательными актами.

Действующее градостроительное законодательство предусматривает конкретный состав положений, которые могут быть установлены документами территориального планирования каждого из уровней – федерального, регионального и муниципального.

В составе градостроительной деятельности генеральный план сельского поселения является правовым актом территориального планирования муниципального уровня, на основании которого юридически обоснованно осуществляются последующие этапы градостроительной деятельности на территории поселения:


Также в составе Генерального плана содержатся или могут содержаться предложения, адресуемые субъекту РФ, Российской Федерации по:


Настоящие Положения о территориальном планировании Парфеньевского сельского поселения подготовлены в соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ в качестве текстовой части материалов в составе проекта Генерального плана поселения, содержащей цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию с указанием последовательности их выполнения.

Территориальное планирование поселения осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Костромской области и направлено на комплексное решение задач развития поселения и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Проект Генерального плана поселения разработан в пределах существующих границ Парфеньевского сельского поселения.

В проекте Генерального плана учтены ограничения по использованию территории установленные законодательством Российской Федерации.

Проект Генерального плана Парфеньевского сельского поселения подготовлен в рамках комплексного проекта по разработке градостроительной документации муниципальных образований Парфеньевского муниципального района Костромской области.

В проекте Генерального плана установлены следующие сроки его реализации:

Этапы реализации проекта определяются органами местного самоуправления поселения исходя из складывающейся социально – экономической обстановки в поселении, финансовых возможностей местного бюджета, сроков реализации соответствующих федеральных и областных целевых программ в частях, затрагивающих территорию поселения.

Реализация проекта Генерального плана осуществляется в границах поселения, на основании плана реализации, разработанного в соответствии с законодательством.


Особенности разработки Генерального плана

Требования к составу материалов Генерального плана, разработанного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, существенно отличаются от состава материалов генеральных планов, разработанных в соответствии с требованиями предшествующего градостроительного законодательства Российской Федерации. Тем более велики отличия от состава материалов генеральных планов советского времени, которые разработаны по методикам и нормам, действующим в то время.

В настоящее время развитие территорий определяется негосударственными народнохозяйственными планами и директивами, обеспеченными бюджетными и натуральными ресурсами, а в результате оценки и анализа, существенных для развития территории внешних и внутренних факторов, влияющих на социально-экономический и инвестиционный потенциал планируемой территории в условиях существующей экономики.

Документы территориального планирования как правовые акты, к которым относятся генеральные планы, оперируют важнейшими и весьма ценными в условиях рынка ресурсами – территорией, земельными участками, местоположением объектов недвижимости, градостроительными регламентами разрешенного использования и режимами ограничения использования земельных участков, и др.

Правовыми актами также утверждается функциональное зонирование территории, развитие, размещение и емкость транспортной и коммунальной инфраструктуры, территориальное распределение плотности застройки, то есть базовые характеристики развития поселения и населенных пунктов.

Проект Генерального плана оценивает основные конкурентные преимущества и природно-хозяйственные возможности территории, которые обосновывают целевые направления развития планируемой территории. Поддержка таких преимуществ и возможностей средствами градостроительной деятельности и территориального планирования осуществляется в рамках ряда ограничений и соблюдения обязательных условий развития – социальных, природно-экологических, техногенных, инженерно-геологических и других. В силу этого содержание Генерального плана стремится к оптимизируемому компромиссу между существующими потребностями развития территории и социально-политическими условиями, влияющими на характер решения актуальных и прогнозируемых в поселении проблем.

Финансирование градостроительного развития в новых условиях осуществляется не только из средств местного и государственных бюджетов (муниципального, областного, РФ), но в основной своей части – за счет внебюджетных инвестиций в развитие территории: строительство, реконструкцию и модернизацию объектов капитального строительства. Таким образом, при подготовке градостроительных решений наряду с общественными и государственными интересами важнейшими становятся направления и объекты градостроительного развития, которым отдают предпочтение платежеспособные инвесторы, что и определяет рыночный спрос на земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости, либо предложения их строительства.

С целью сохранения баланса государственных, муниципальных и частных интересов, предложенные в составе Генерального плана градостроительные решения подлежат до их принятия общественному обсуждению. Таким образом, генеральный план, определяющий стратегию и тактику развития территории, становится важным документом общественного согласия. При этом Генеральный план не является документом прямого действия, обращенным непосредственно к потребителю, а служит основанием и руководством к действию при разработке документов о застройке территории и правил землепользования и застройки.

Разрабатываемые на основе Генерального плана «Правила землепользования и застройки», являются документом прямого действия, обязательны к применению как застройщиком, так и органами публичной власти, и предназначены защищать права населения поселения и каждого его гражданина как от противоречащих его интересам градостроительных намерений коммерческих структур, так и от произвольных решений администрации.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта Генерального плана поселения должна осуществляться на основании комплексных программ развития муниципальных образований, положений о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования Российской Федерации, схемах территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемах территориального планирования муниципальных районов. Эти документы должны определять:

Кроме того, документы территориального планирования вышележащего уровня – Российской Федерации, Костромской области, муниципального района определяют согласованные решения некоторых общих для соседствующих муниципальных образований вопросов.



      zelenogradskoe-okruzhnoe-upravlenie-obrazovaniya-stranica-3.html
      zelenova-alina-11-v-blok-chelovek-epoha-odinochestva-v-tvorchestve-m-yu-lermontova-4-pastuhova-olga-4-g.html
      zelinskij-nikolaj-dmitrievich-chast-5.html
      zelvenskoe-rajonnoe-potrebitelskoe-obshestvo.html
      zelyonoe-elektrichestvo-pridyot-v-moskvu-v-2011-g-radi-zhizni-na-zemle.html
      zemelnie-pravootnosheniya-uchebnoe-posobie-nizhnij-novgorod-2003-udk-69-003-121-519-6-bbk-65-9-2-32-5.html
    1. obrazovanie.bystrickaya.ru/problema-podderzhaniya-letnoj-godnosti-parka-vozdushnih-sudov-v-processe-ih-ekspluatacii-v-aviakompaniyah-moskovskogo-regiona-s-celyu-obespecheniya-ekonomichnostii-bezopasnosti-poletov-stranica-4.html
    2. teacher.bystrickaya.ru/glava-chetvertaya-severnaya-avrora-nikolaj-nikolaevich-nikitin.html
    3. exchangerate.bystrickaya.ru/kibersocializm.html
    4. write.bystrickaya.ru/glava-8-ne-takoe-uzh-svobodnoe-soderzhanie-eta-kniga-razrivaet-dushu-na-chasti-posle-eyo-prochteniya.html
    5. zanyatie.bystrickaya.ru/twelfth-night-theme-of-love-essay-research-2.html
    6. university.bystrickaya.ru/glava-4-syuzen-viggs-dom-u-ozera.html
    7. predmet.bystrickaya.ru/scena-mozaichistov-matveya-vasileva-i-efima-melnikova-s-elizavetoj-cilh.html
    8. student.bystrickaya.ru/15-kontrol-za-ispolneniem-byudzhetov-otchet-ob-ispolnenii-byudzhetov-a-obshie-voprosi-58.html
    9. credit.bystrickaya.ru/plan-meropriyatij-po-nadzoru-na-obektah-nadzora-na-2009-g-p-p-stranica-8.html
    10. assessments.bystrickaya.ru/diplomnim-proektam-rabotam.html
    11. bukva.bystrickaya.ru/rinok-cennih-bumag-tendencii-i-perspektivi.html
    12. bukva.bystrickaya.ru/primenenie-flokulyantov-dlya-povisheniya-stepeni-ochistki-stochnih-vod-na-primere-ochistnih-sooruzhenij-g-starij-oskol-belgorodskoj-oblasti.html
    13. pisat.bystrickaya.ru/strahovanie-morskih-sudov-chast-12.html
    14. uchebnik.bystrickaya.ru/utverzhdeno-pravleniem-zao-mmvb-struktura-elektronnogo-soobsheniya-xml-fajl-vipiska-iz-reestra-zayavok.html
    15. zadachi.bystrickaya.ru/programma-reformirovaniya-regionalnih-i-municipalnih-finansov-lipeckoj-oblasti-na-2007-2009-godi-soderzhanie-stranica-5.html
    16. otsenki.bystrickaya.ru/situacionnij-plan-genplan-sbor-m-1-2000-shema-funkcionalnogo-zonirovaniya-m-1-3000-shema-razmesheniya-zon-gradostroitelnih-ogranichenij.html
    17. grade.bystrickaya.ru/naimenovanie-polozhenie-rajona-v-strukture-poseleniya-9.html
    18. spur.bystrickaya.ru/kontrolnie-voprosi-rekomenduemaya-literatura-stranica-8.html
    19. assessments.bystrickaya.ru/detskaya-odarennost-chast-9.html
    20. tasks.bystrickaya.ru/2-ponyatie-kineticheskoj-mashini-kirdina-metodi-nejroinformatiki-sbornik-nauchnih-trudov-pod-redakciej-doktora-fiziko-matematicheskih.html
    21. write.bystrickaya.ru/glava-odinnadcataya-celij-god-ya-prolezhal-v-voennih-gospitalyah-egipta-s-boleznyu-ot-kotoroj-u-vrachej-ne-bilo-effektivnogo.html
    22. laboratornaya.bystrickaya.ru/rabochaya-programma-po-discipline-kompyuternaya-geometriya-i-grafika-dlya-specialnosti-071900-informacionnie-sistemi-i-tehnologii.html
    23. thesis.bystrickaya.ru/poyasnitelnaya-zapiska-kurs-organizaciya-sekretarskogo-obsluzhivaniya-otnositsya-k-ciklu-disciplin-specializacii-specialnosti-dokumentovedenie-i-dokumentacionnoe-obespechenie-upravleniya-predmet-kursa.html
    24. paragraph.bystrickaya.ru/literatura-upakovivaetsya-i-mar-stranica-14.html
    25. university.bystrickaya.ru/federalnij-perechen-uchebnikov-stranica-14.html
    26. knowledge.bystrickaya.ru/na-poslednih-belih-oblakah-shagnut-za-gorizont.html
    27. zanyatie.bystrickaya.ru/rabota-s-roditelyami-1-obshie-voprosi.html
    28. knigi.bystrickaya.ru/sheteldk-barali-aparat-raldarin-esepke-oyu-zhne-missionerlk-izmetpen-ajnalisatin-azamattardi-eseptk-trkeuge.html
    29. notebook.bystrickaya.ru/kitap-isemnre-krstkeche-kitap-elyazmasi.html
    30. prepodavatel.bystrickaya.ru/starshaya-shkola-individualnih-obrazovatelnih-programm.html
    31. lektsiya.bystrickaya.ru/programma-disciplini-prakticheskij-kurs-inostrannogo-yazika-anglijskogo-kursi-3-5.html
    32. books.bystrickaya.ru/byulleten-novih-postuplenij-za-sentyabr-2011-g.html
    33. upbringing.bystrickaya.ru/konkurs-provoditsya-v-dva-etapa-konkurs-dokumentov.html
    34. esse.bystrickaya.ru/razdel-vii-v-v-mironov-predsedatel-e-i-machulskij-p-p-aprishko-p-p-gajdenko-yu-n-soloduhin-nauchnie.html
    35. books.bystrickaya.ru/chast-chetvertaya-syuzen-viggs-dom-u-ozera.html
© bystrickaya.ru
Мобильный рефератник - для мобильных людей.